1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 고흥군 점암면 화계리 소재 예동마을 동측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 토지까지 소형차량 접근가능하고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 지방도(843호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 농경지로 이용 중이고 서측 일부는 구거입니다.
인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말,
젖소, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 구거입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
28만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
199만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
점암면 답 경매 2025타경51955 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 285만원의 10%인 약 28만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 199만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 992만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 285만원, 감정가의 29% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 763.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51955 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51955 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51955/1/사진/0.jpg?w=512)