1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 ""인천삼산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환
경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물내 제2층 제203호로서,
(사용승인 : 2001.04.14)
외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,096만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 804만원입니다.
삼산동 다세대 경매 2025타경509572 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-15 5,451만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 400만원의 52.4%이고, 마지막 최저매각가격 5,096만원보다 7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,439만원로 낙찰가와 12만원 차이입니다.
2025타경509572 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.