1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '인천용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설, 공장 등이 혼재하는
아파트 지대로서 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 산곡역)이 소
재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 22층 건물 내 101동 1층 103호로서,
(사용승인일자: 1998.10.23)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
바닥: 장판깔기 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등
이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외, 서
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,451만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,157만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,219만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
청천동 아파트 경매 2025타경838 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,510만원의 10%인 약 3,451만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,157만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,510만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 133.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,219만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경838 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경838 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경838/1/사진/0.jpg?w=512)