2025타경101020 [3] 물건 사진

모라동 공장 경매 — 부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 10층1009호 (2025타경101020 [3] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 10층1009호
용도공장 · 공업시설
감정가10억 1,300만원
최저매각가격3억 4,746만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-06-23
진행상태연기
건물면적270.29㎡
대지면적54㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-14매각기일10억 1,300만원유찰
22026-05-19매각기일7억 910만원유찰
32026-06-23매각기일4억 9,637만원매각
42026-06-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-08-06대금지급기한-미납
62026-10-06매각기일4억 9,637만원유찰
72026-11-10매각기일3억 4,746만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 업무지대로서 제반 입지여건은 무난함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도(2호선 모라역)에 소재하여 교통환경은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상17층건으로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창 호 : 강화유리창임. 이용상태 기호(1) : 근린생활시설(상호:밥짓는부엌), 기호(2) : 공장(기타공장-지식산업센터)(상호:티에이치아이티), 기호(3) : 공장(기타공장-지식산업센터)(상호:더벤처(주), 정산컴퍼니)임. 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로변, 서측으로 소로변에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2015-02-11)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,746만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 270.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,239만원입니다.
2025타경101020 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

사상구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기