2025타경419 [1] 물건 사진

성수동2가 공장 경매 — 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 (2025타경419 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호
용도공장 · 공업시설
감정가11억 1,000만원
최저매각가격7억 1,040만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-02
진행상태연기
건물면적65.61㎡
대지면적29.2㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-10매각기일11억 1,000만원유찰
22026-09-21매각기일8억 8,800만원유찰
32026-11-02매각기일7억 1,040만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성수역(지하철 : 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 아파트단지, 공장, 상업용건물 및 근린생활시설 등으로 형성된 공업 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 간선도로(아차산로)변에 노선버스정류장 및 전철역(성수역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제8층 제807호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 화강석 마감 등, 내 벽 : 몰탈위수성페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. 이용상태 공장(지식산업센터)(상호 : WONDER JEANS)-(후면 별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비(인승, 화물), 화재자동탐지설비, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본 건은

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,040만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,593만원입니다.
2025타경419 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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