1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""대명항"" 북동측에 위치하며, 본건 주위는
대명포구 주변으로 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 일반버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통
사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상3층 건물 내 제2층 제2001호, 2002호로서,
(사용승인일:2020.12.17)
외벽: 치장석 붙임 및 치장타일 붙임 마감 등
내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측, 남서측 및 남동측으로 각각 소로 및 세로의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로3류
(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,313만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,188만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,568만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
대곶면 근린시설 경매 2025타경1882 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,126만원의 10%인 약 1,313만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,188만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,126만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 100.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,568만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1882 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1882 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경1882/1/사진/0.jpg?w=512)