1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '구산동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 빌라, 단독주택 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근에 구산초, 예일초, 은평중, 예일여중, 구산중, 예일여고 등 교육시설과 거북골근린공원이 소재하며 인근 ‘서오릉로’, ‘연서로’변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
교통상황 본건 인근 ‘서오릉로’, ‘연서로’, ‘갈현로‘변으로 버스정류장이, 동측 인근에 지하철6호선 ‘구산역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택. 단지형다세대) 내
제2층 제202호로,
외벽 : 석재붙임마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일붙임마감 등,
창호 : PVC창호 등 임.
이용상태 ‘다세대주택‘으로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 두 필지(구산동 6-23, 6-24) 일단의 세장형
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경2612 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
485만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,880만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,254만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2024타경2612 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,850만원의 10%인 약 485만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,880만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,500만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,850만원, 감정가의 26% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,254만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (31일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경2612의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.