황룡면 전 경매 — 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-4 (2025타경3751 [1] 광주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-4 |
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| 용도 | 전 · 토지 |
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| 감정가 | 10억 7,852만원 |
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| 최저매각가격 | 3억 924만원 (감정가의 29%) |
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| 유찰 횟수 | 5회 |
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| 매각기일 | 2026-10-01 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 11026㎡ |
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| 관할법원 | 광주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-01-22 | 매각기일 | 10억 7,852만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 매각기일 | 7억 5,497만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-16 | 매각기일 | 6억 397만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-28 | 매각기일 | 4억 8,318만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-07-09 | 매각기일 | 3억 8,654만원 | 변경 |
| 6 | 2026-08-20 | 매각기일 | 3억 8,654만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-10-01 | 매각기일 | 3억 924만원 | 예정 |
| 8 | 2026-10-08 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재「홍길동테마파크」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건 1,12,13,15) 사다리 완경사, 본건 2,3) 세장형 완경사, 본건 6) 정방형 완경사, 본건 8) 삼각형 완경사, 본건 11) 부정형 완경사로서 주거나지,
본건 4,5,7,9) 사다리형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임.
본건 10) 사다리 급경사로서 묵전임.
본건 14) 부정형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로(진입로)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 1~3,6,8,11~13,15)는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 본건 10)은 맹지임.
본건 4,5,7,9,14)는 본건이 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,2,4~8,9,12,13> 토지이용계획확인원상,
보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3751 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 3,092만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 2억 1,647만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 32만원 |
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| 매각기일까지 | 19일 |
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자주 묻는 질문
- 황룡면 전 경매 2025타경3751 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 3억 924만원의 10%인 약 3,092만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,647만원(감정가의 20%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 10억 7,852만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 924만원, 감정가의 29% 수준입니다.
- 전 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 11026㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 32만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-01 (19일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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