1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 "비선마을" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 자연부락, 농경지 및 축사 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량접근은 가능하나, 읍소재지 외곽의 농촌지대에 위치하는 등 일반적인
대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 3필 일단지의 부정형 토지로서 완경사지대내 축양장부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 5∼6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m제한구역
(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호 3)토지의 용도지역은 계획관리지역, 농림지역이며, 가축사육제한구역(500m제
한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임
업용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅁ))이 소재함.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현황 운휴중인 상태로서, 임대관계는 없을
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
266만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,859만원
평당 감정가(건물면적 기준)
738만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
도양읍 양어장용지 경매 2024타경5278 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,655만원의 10%인 약 266만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,859만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,260만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,655만원, 감정가의 29% 수준입니다.
양어장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 738만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경5278 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경5278 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2024타경5278/1/사진/0.jpg?w=512)