2025타경755 [1] 물건 사진

청암면 교육연구시설 경매 — 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-3 (2025타경755 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-3
용도교육연구시설 (답, 대지, 임야, 전) · 업무상업시설
감정가10억 6,542만원
최저매각가격3억 6,604만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적493.9㎡
대지면적7504㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-18매각기일10억 6,718만원유찰
22026-07-06매각기일7억 4,703만원유찰
32026-08-10매각기일5억 2,292만원유찰
42026-09-21매각기일3억 6,604만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 '서제마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 사찰, 팬션 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 면 소재의 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통이하임. 형태 및 이용상태 남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 4단계로 평탄하게 조성되어 있으며, 일단의 서당부지 및 관련 부속토지(마당, 주차장, 일단지내 도로 등)로 이용중이며, 기호(17,23)은 원형지 상태임. 인접 도로상태 본건 일단지의 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5, 8~11, 16~20, 22) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(6) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(23) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 6,542만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,604만원, 감정가의 34% 수준입니다.
교육연구시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 493.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 713만원입니다.
2025타경755 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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