1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린
생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 등이 소재함.
교통상황 인근에 버스정류장, 근거리에 응암역(지하철6호선)이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 구분건물로서,
외벽 : 석재붙임마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.
설비내역 도시가스설비, 개별난방설비, 위생설비, 주차장, 옥상 태양광패널 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하여 차량접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이
필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,576만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
신사동 다세대 경매 2025타경51237 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,080만원의 10%인 약 1,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,464만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,576만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51237 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51237 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51237/1/사진/0.jpg?w=512)