2025타경511368 [1] 물건 사진

가좌동 근린시설 경매 — 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호 (2025타경511368 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-14 낙찰가 2억 8,430만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 8,000만원의 49%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 8,430만원
감정가 대비49%
최저매각가 대비100%
응찰자 수1명
매각일2026-10-14

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물건 개요

소재지인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5억 8,000만원
최저매각가격2억 8,420만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-14
진행상태매각
건물면적118㎡
대지면적29.58㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일5억 8,000만원유찰
22026-09-07매각기일4억 600만원유찰
32026-10-14매각기일2억 8,420만원매각
42026-10-21매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가재울역(인천2호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 주안 국가산업단지 내 아파트형 공장, 공장, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천2호선 '가재울역'이 소재하 는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층/지상8층 건물 내 제1층 제1011호로서 (사용승인일: 2016.12.16.), 외벽: 커튼월 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 공부상 금융업소임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화물용승강기, 주차장시설, 소화전설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 38미터, 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로 1

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,420만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 118㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,625만원입니다.
가좌동 근린시설 경매 2025타경511368 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-14 2억 8,430만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 8,000만원의 49%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,420만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경511368 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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