2025타경21852 [2] 물건 사진

연산동 오피스텔 경매 — 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층209호 (2025타경21852 [2] 부산지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 5,520만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 300만원의 53.6%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,520만원
감정가 대비53.6%
최저매각가 대비109.4%
응찰자 수1명
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층209호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 300만원
최저매각가격5,047만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적25.2㎡
준공연도24년
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일1억 300만원유찰
22026-06-23매각기일7,210만원유찰
32026-07-28매각기일5,047만원변경
42026-10-06매각기일5,047만원매각
52026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-17대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 연산역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제2층 제206호 외 11개호로서, (사용승인일 2003.04.18) 외벽 : 치장석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 이용상태 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 공부와의 차이 없음

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-03-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,047만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,351만원입니다.
연산동 오피스텔 경매 2025타경21852 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 5,520만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 300만원의 53.6%이고, 마지막 최저매각가격 5,047만원보다 9.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경21852 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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