1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하며 지하철역 "신정역" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철역 "신정역" 및 노선버스정 류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2019.04.22) 외벽: 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등 북측으로 은행정로17길(노폭 약5.5m내외) 및 동측으로 신정중앙로14길(노폭 약5.5m내외)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-03-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,130만원입니다.
신정동 다세대 경매 2025타경12462 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-08 2억 4,570만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,200만원의 90.3%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,760만원보다 12.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 2,179만원로 낙찰가와 2,391만원 차이입니다.
2025타경12462 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.