2025타경53523 [1] 물건 사진

신천동 다세대 경매 — 경기도 시흥시 신천동 846-30 동완하이츠맨션 비동 지하층102호 (2025타경53523 [1] 안산지원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 5,341만원(감정가의 49%)였습니다.

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물건 개요

소재지경기도 시흥시 신천동 846-30 동완하이츠맨션 비동 지하층102호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 900만원
최저매각가격5,341만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적60.87㎡
대지면적33.4㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일1억 900만원유찰
22026-10-06매각기일7,630만원유찰
32026-11-17매각기일5,341만원예정
42026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천중학교" 북측 인근에 위치하는 동완하이츠맨션 제비동으로서 부근은 다세대주택, 점포, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 교통상황 본건 주택까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는등 대중교통이용의 편의도는 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 설비내역 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필1단 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 소로와 접하며 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 신천동 846-30 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-10-17에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리전세권 1건
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,341만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 592만원입니다.
2025타경53523 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-17에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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