1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 '도심초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 '전 등' 상태임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(도심천(생태하천과 문의바람))<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,102만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,716만원
평당 감정가(대지면적 기준)
234만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
와부읍 전 경매 2025타경72394 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,023만원의 10%인 약 7,102만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,716만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,462만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,023만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1435.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 234만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (10일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72394 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.