1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 마산동 소재 '은여울초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(김포골드라인 마산역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 다소 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 가장형의 평지인 토지로서, '단독주택, 제2종근린생활시설'의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 12미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원
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