1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 ○ 본건 위치 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 ‘통진초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 다세대주택 중심의 신흥 공동주택지대임
교통상황 ○ 차량접근성: 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(김포대로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 해당사항 없음
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 지층 비01호로서 ○외부마감: 고벽돌타일 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 ○외부창호: PVC 새시
이용상태 ○ 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임
설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방방식 : 개별난방
토지의 형상 및 이용상태 ○ 토지형상 : 부정형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 ○ 동측으로 약4미터의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 ○ 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(라라유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(통진초등학교)<교육환경보호에관한법률>
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경79 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
422만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,953만원
평당 감정가(건물면적 기준)
699만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
통진읍 다세대 경매 2026타경79 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,219만원의 10%인 약 422만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,953만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,219만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 699만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (45일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경79의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.