1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제1층 제104호로서,
외 벽: 돌붙임 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태 대상물건은 ‘공동주택(아파트)’로 이용 중인 것으로 조사됨.
설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-10-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,103만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,721만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,637만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
식사동 아파트 경매 2024타경86764 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,030만원의 10%인 약 5,103만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,721만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 66.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,637만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (2일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경86764 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.