1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 근거리에 풍산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 지1층 비101호로서,
외벽 : 드라이비트 등 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조) 1개호로 이용중이며, 제시외 물건으로 다세대 주택의 일부(방, 드레스룸 등)가 소재함.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(1층~4층) 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측 및 북측으로 각각 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
206만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,035만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
풍동 다세대 경매 2025타경62918 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,057만원의 10%인 약 206만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,440만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,981만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,057만원, 감정가의 8% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,035만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (0일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경62918 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경62918 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경62918/1/사진/0.jpg?w=512)