1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 심천리, 심천마을회관에서 북서측으로 직선거리 약130 미터 지점에 위치하고, 부근은 농가` 농경지` 야산 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 환경은 보통 시 됨.
교통상황 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 비교적 보통 시 됨.
형태 및 이용상태 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로 단독주택부지로 이용되고 있으며,
남측부분, 즉 건축물이 소재하는 부분은 북측부분보다 지반이 약1.8-2 미터 정도
낮게 형성되어 있음.
인접 도로상태 남측으로 폭 약1.5-2 미터 내외의 콘크리트포장된 출입로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트블록조 기와지붕(현황은 강판지붕) 단층 건으로
외벽은 몰탈위 페인팅 등
내벽은 벽지, 타일 등
바닥은 바닥지 등
창호는 목
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경2691 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
259만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,815만원
평당 감정가(건물면적 기준)
461만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
남해읍 단독주택 경매 2024타경2691 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,592만원의 10%인 약 259만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,815만원(감정가의 22%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,266만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,592만원, 감정가의 31% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 461만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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