2024타경4800 [1] 물건 사진

갈매동 근린시설 경매 — 경기도 구리시 갈매순환로 188, 오피스텔동 1층에이이01-0002호 (갈매동,힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹)) (2024타경4800 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 구리시 갈매순환로 188, 오피스텔동 1층에이이01-0002호 (갈매동,힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹))
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가8억 8,100만원
최저매각가격1억 4,807만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-03-12
진행상태연기
건물면적34.62㎡
대지면적15.82㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-16매각기일8억 8,100만원유찰
22026-01-22매각기일6억 1,670만원유찰
32026-03-12매각기일4억 3,169만원매각
42026-03-19매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-04-22대금지급기한-미납
62026-06-25매각기일4억 3,169만원유찰
72026-07-30매각기일3억 218만원유찰
82026-09-03매각기일2억 1,153만원유찰
92026-10-15매각기일1억 4,807만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 지식산업센타, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제1층 제AE01-0002호로서 사용승인일:2023.05.04 외벽:커튼월, 타일 붙임 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 창호:페어그라스 및 알루미늄 샤시창임. 이용상태 AE01-0001호와 구분없이 근린생활시설(식당;회 바다, 해산물전문점)로 이용중임. 설비내역 승강기설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로 상업용(근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남서측으로 대로, 북서측, 북동측으로 중로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로[일반도로](접합)

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,807만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,413만원입니다.
2024타경4800 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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