2025타경514411 [1] 물건 사진

도화동 다세대 경매 — 인천광역시 미추홀구 도화동 641-13 삼성빌라 4층401호 (2025타경514411 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 도화동 641-13 삼성빌라 4층401호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 9,100만원
최저매각가격9,359만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-08-25
진행상태진행중
건물면적77.15㎡
대지면적37.4㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일1억 9,100만원유찰
22026-07-23매각기일1억 3,370만원유찰
32026-08-25매각기일9,359만원매각
42026-09-01매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-26대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 제물포역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2012.02.03) 외벽: 스톤스프레이 등 마감. 창호: 하이새시 창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)936만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)6,551만원
평당 감정가(건물면적 기준)818만원

자주 묻는 질문

도화동 다세대 경매 2025타경514411 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,359만원의 10%인 약 936만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,551만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,359만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 818만원입니다.
2025타경514411 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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