남면 답 경매 — 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 (2024타경38942 [1] 진주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 |
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| 용도 | 답 (임야, 전) · 토지 |
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| 감정가 | 3,779만원 |
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| 최저매각가격 | 1,935만원 (감정가의 51%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | - |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 4065㎡ |
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| 관할법원 | 진주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-09-01 | 매각기일 | 3,779만원 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-20 | 매각기일 | 3,024만원 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-24 | 매각기일 | 2,419만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-12 | 매각기일 | 1,935만원 | 유찰 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 기호(11),(12) 토지를 제외한 대부분 본건 토지는 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건 기호 (1)-(5),(8)-(10) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태이며.기호(9)는 "토지임야"상태임.
본건 기호 (6)-(7),(11) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
본건 기호 (12) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임.
본건 기호 (13) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 토지임야"상태임.
본건 기호 (14) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림"상태임.
인접 도로상태 본건 기호 (1)-(10),(13),(14) : 본건은 맹지임.
본건 기호 (11) : 본건 서측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.
본건 기호 (12) : 본건 서측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경38942 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 194만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 20%) | 1,548만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 3만원 |
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자주 묻는 질문
- 남면 답 경매 2024타경38942 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1,935만원의 10%인 약 194만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,548만원(감정가의 41%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 3,779만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,935만원, 감정가의 51% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 4065㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2024타경38942의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.