1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동소재 "건지초등학교" 북서측으로 약300미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건내의 2층 201호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭약 2미터의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역 (2025-05-20), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함).
공부와의 차이 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,130만원
평당 감정가(건물면적 기준)
629만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
가좌동 다세대 경매 2025타경1798 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,300만원의 10%인 약 1,130만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 629만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (12일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1798 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.