1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘신관중학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 북서측 인근에 지하철2호선·신림선 '신림역' 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 돌붙임 및 벽돌타일 마감 등 창호 : PVC창호 등임.
이용상태 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실 등)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 공히, 대상토지는 완경사지대 내 평탄화조성한 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상토지는 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1) 신림동 10-559 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,120만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,960만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,908만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경104441 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,200만원의 10%인 약 3,120만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,960만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,908만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104441 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104441 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104441/1/사진/0.jpg?w=512)