2025타경514274 [1] 물건 사진

가정동 아파트 경매 — 인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 404동 1층102호 (2025타경514274 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-01 낙찰가 5억 2,071만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 7,400만원의 90.7%, 응찰자 5명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5억 2,071만원
감정가 대비90.7%
최저매각가 대비129.6%
응찰자 수5명
2순위 입찰가5억 1,749만원
매각일2026-10-01

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물건 개요

소재지인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 404동 1층102호
용도아파트 · 주거시설
감정가5억 7,400만원
최저매각가격4억 180만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적84.28㎡
대지면적51.22㎡
준공연도9년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일5억 7,400만원유찰
22026-10-01매각기일4억 180만원매각
32026-10-08매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-11-13대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "인천루원중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 이용상태 아파트로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합지역난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 광평수의 장방형 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(인천가정지구), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 180만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,251만원입니다.
가정동 아파트 경매 2025타경514274 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-01 5억 2,071만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 7,400만원의 90.7%이고, 마지막 최저매각가격 4억 180만원보다 29.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5억 1,749만원로 낙찰가와 322만원 차이입니다.
2025타경514274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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