1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '양강중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물(더테라스 제2층 제202호)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선,신정네거리역 및 5호선(신정역) 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제2층 제202호로서, [사용승인일 : 2020.08.04.] 외벽 : 모르타르 위 대리석 붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 새시 창호 마감 등임.
이용상태 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 940-35 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-07-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,122만원입니다.
신정동 다세대 경매 2025타경12067 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-02 4억 10만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,300만원의 141.4%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,300만원보다 41.4% 높은 금액입니다.