1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등
교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태 일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임.
<후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건의 북측으로 노폭 약 15미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육
제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원
추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-2
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-23에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2019-07-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
236만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,654만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,433만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2024타경135766 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,362만원의 10%인 약 236만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,654만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,362만원, 감정가의 11% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,433만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경135766 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-23에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경135766 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경135766/1/사진/0.jpg?w=512)