1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 ‘광주자연과학고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 가장형, 단독주택(다가구주택).
인접 도로상태 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-31)(더블유유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법).
제시목록 외의 물건 별첨 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조 바람.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2001.05.28.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,959만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 710만원
평당 감정가(건물면적 기준)
579만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
오치동 단독주택 경매 2025타경7005 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,585만원의 10%인 약 2,959만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 710만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,038만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,585만원, 감정가의 45% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 376.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 579만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7005 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7005 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경7005/1/사진/0.jpg?w=512)