1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 ㅁ 본건 위치 : 인천광역시 중구 운남동 소재 "중구청소년수련관" 남서측 인근에 소재함
ㅁ 주위 환경 : 대로변 미성숙상가지대임
교통상황 ㅁ차량접근여부 : 가능함
ㅁ대중교통여건 : 보통임
- 버스 : 인근 간선도로(영종대로) 변으로 버스 정류장 소재함
- 전철 : 북서측 약 3.7키로 지점 전철역(영종역) 소재함
형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 4필지 모두 세장형 평지
ㅁ이용상황 : 4필지 모두 상업용 나지
인접 도로상태 ㅁ북서측으로 광로와 남동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 ㅁ 기호1,2: 제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운남유3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
ㅁ 기호3: 제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 광로3류(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,007만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,049만원
평당 감정가(대지면적 기준)
833만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
운남동 대지 경매 2024타경519208 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 70만원의 10%인 약 9,007만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,049만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 8,671만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 70만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 510.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 833만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경519208 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경519208 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경519208/1/사진/0.jpg?w=512)