1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양강초등학교' 북측에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '신정네거리역'(지하철 2호선), '신정역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, 사용승인일: 2019.02.20. 외벽: 파벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지이며 도시형생활주택 단지형다세대의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 부지 남측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,555만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,442만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,846만원
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경12758 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,552만원의 10%인 약 1,555만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,442만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,552만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,846만원입니다.
2025타경12758 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12758 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12758/1/사진/0.jpg?w=512)