1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근) 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 801호로서,
("집합건축물대장상"의 사용승인일은 2019.04.22.)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 임.
이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임.
설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음
토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 세장형으로서, 공동주택(아파트), 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상건물의 동측으로 독산로 아스팔트포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
377만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,640만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,135만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
독산동 아파트 경매 2024타경148731 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,772만원의 10%인 약 377만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,640만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,100만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,772만원, 감정가의 13% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,135만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경148731 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경148731 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경148731/1/사진/0.jpg?w=512)