1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)" 남서측 인근 에 위치하며 인근은 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선, 수인분당선 '안산 역'이 소재하는바 대중교통 이용편의도는 무난함.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물내 1층 씨에이-185호로서 (사용승인일 2020.09.10) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인트등 마감 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태 음식점(상호:오쌈밥)으로 이용중임.
설비내역 급.배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "공장(지식산업센터), 제1,2종근린생활 시설건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경53431 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,489만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 420만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,836만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
신길동 공장 경매 2025타경53431 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,886만원의 10%인 약 1,489만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 420만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,886만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,836만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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