1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서곶초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 402호로서 외벽 : 타일 붙임 및 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등
이용상태 다세대주택으로 이용 중임
설비내역 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 방형의 다세대주택 부지임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 소로, 북측으로 세로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1.2지구단위계획구역)), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(지정기간:2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512666 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
319만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,233만원
평당 감정가(건물면적 기준)
781만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
심곡동 다세대 경매 2025타경512666 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,190만원의 10%인 약 319만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,233만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,190만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 781만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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