2025타경512666 [1] 물건 사진

심곡동 다세대 경매 — 인천광역시 서구 심곡동 327-13 서부빌라 4층402호 (2025타경512666 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-02 낙찰가 3,244만원에 매각됐습니다. 감정가 9,300만원의 34.9%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3,244만원
감정가 대비34.9%
최저매각가 대비101.7%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3,211만원
매각일2026-10-02

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물건 개요

소재지인천광역시 서구 심곡동 327-13 서부빌라 4층402호
용도다세대 · 주거시설
감정가9,300만원
최저매각가격3,190만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-02
진행상태매각
건물면적39.36㎡
대지면적20.72㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-18매각기일9,300만원유찰
22026-06-24매각기일9,300만원유찰
32026-07-24매각기일6,510만원유찰
42026-08-26매각기일4,557만원유찰
52026-10-02매각기일3,190만원매각
62026-10-12매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-18대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서곶초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 402호로서 외벽 : 타일 붙임 및 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 이용상태 다세대주택으로 이용 중임 설비내역 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 방형의 다세대주택 부지임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 소로, 북측으로 세로의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1.2지구단위계획구역)), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(지정기간:2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2021-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,190만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 781만원입니다.
심곡동 다세대 경매 2025타경512666 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-02 3,244만원에 매각됐습니다. 감정가 9,300만원의 34.9%이고, 마지막 최저매각가격 3,190만원보다 1.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3,211만원로 낙찰가와 33만원 차이입니다.
2025타경512666 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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