1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "서울신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스장류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 303호로서, (사용승인일: 2017.12.13) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: - 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대 주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참고 바람)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3390 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
942만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,537만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,033만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2026타경3390 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,421만원의 10%인 약 942만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,537만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,421만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,033만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (26일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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