1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 구성되어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1006호로서, (사용승인일 : 2021.02.10) -외벽 : 석재 붙임 등 마감, -창호 : 하이새시 창호임.
이용상태 2) 이용상태 : 주거용 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1), (2
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,550만원
평당 감정가(건물면적 기준)
998만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
주안동 오피스텔 경매 2026타경502497 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,500만원의 10%인 약 2,550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 998만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경502497 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경502497 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경502497/1/사진/0.jpg?w=512)