1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 공히, 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건은 남동측으로 소로한면과 접함.
토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)( 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물 개황도&apos; 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호3: 철근콘크리트조 슬래브지붕
권리분석 요약
말소기준권리는 1997-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1997-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,979만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 9,853만원
평당 감정가(건물면적 기준)
147만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
군북면 공장 경매 2025타경20753 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 9,790만원의 10%인 약 1억 9,979만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 9,853만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 40억 7,735만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 9,790만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 9178.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 147만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (12일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20753 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1997-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20753 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20753/1/사진/0.jpg?w=512)