1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ‘일산초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 토지는 위지상 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층건으로서
외 벽 : 미장돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태 본건(1)은 주택 및 변소
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
775만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,424만원
평당 감정가(건물면적 기준)
797만원
자주 묻는 질문
일산동 단독주택 경매 2025타경11316 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,748만원의 10%인 약 775만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,424만원(감정가의 8%)입니다.
![2025타경11316 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11316/1/사진/0.jpg?w=512)