1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등교" 서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약10~11분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태 부정형으로서, 현황 "도로" 등으로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조)
인접 도로상태 지적도상 서측으로 노폭 약6m의 도로와 접하고 본건 자체가 노폭 약3m 내외의 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52287 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
167만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1,339만원
평당 감정가(대지면적 기준)
157만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
역촌동 도로 경매 2025타경52287 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,673만원의 10%인 약 167만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,339만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,085만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,673만원, 감정가의 41% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 157만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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