1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 북 동측 대로변을 따라 상업용 및 업무용 건물이 주를 이루는 노선상가지대이고 본건은 주상복 합아파트내 상가로 인근에 대규모 아파트 단지가 소재하는 등 배후지 규모 및 유동인구, 상 가의 성숙도 등을 고려할 때 상가로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(3호선 불광역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 중 1층 133호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.12.29) 외 벽 : 화강석마감 등 내 벽 : 페인트 마감 바 닥 : pvc타일 마감 창 호 : 스테인레스스틸창호
이용상태 본건은 근린생활시설로 조사시점 현재 공실 상태임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙냉난방설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사 부정형 토지로 주상복합용(아파트 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,949만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,593만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,432만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
대조동 근린시설 경매 2026타경30 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,491만원의 10%인 약 2,949만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,593만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,491만원, 감정가의 41% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,432만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경30/1/사진/0.jpg?w=512)