2025타경1964 [1] 물건 사진

강정동 과수원 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 강정동 421 (2025타경1964 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 강정동 421
용도과수원 · 토지
감정가11억 949만원
최저매각가격11억 949만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
대지면적2548㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일11억 949만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 과수원으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

권리분석 요약

말소기준권리는 1995-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (1995-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 1,095만원
평당 감정가(대지면적 기준)144만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

강정동 과수원 경매 2025타경1964 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 949만원의 10%인 약 1억 1,095만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 949만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 949만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2548㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 144만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (12일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1964 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1995-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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