1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2019.09.03) 외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태 '공동주택(도시형생활주택_단지형다세대주택)'으로 이용 중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,268만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,876만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,918만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
괴안동 다세대 경매 2025타경35407 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,680만원의 10%인 약 2,268만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,876만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,680만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,918만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35407 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.