1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상복합부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지하1층 지상8층 건물 내 제1층 제103호로서,
외벽 : 석재붙임, 스타코 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며,
현황 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건의 출입은 본건 서측 및 북측 포장도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,961만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 727만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,277만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
소사본동 판매시설 경매 2025타경1752 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,610만원의 10%인 약 2,961만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 727만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,277만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1752 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1752 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경1752/1/사진/0.jpg?w=512)