1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천봉화초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제14층 제1404호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태 현재 '오피스텔'로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 현재 '디바인시티' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 동측으로 중로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,350만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,008만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
가좌동 오피스텔 경매 2025타경1721 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,500만원의 10%인 약 2,350만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,008만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1721 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.