1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천경연초중학교" 북서측 인근에 위치고 있으며, 부근은 단독주택, 아파트, 주거나지, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주택 2개동 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 남동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경510016 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,176만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,232만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,859만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
청라동 다가구주택 경매 2025타경510016 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,760만원의 10%인 약 5,176만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,232만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 5,633만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,760만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 122.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,859만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (36일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경510016의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.