1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 소재 ""곡성읍 행정복지센터"" 남동측 인근에
위치한 '청암센트럴빌' 제1층 제104호로, 주변은 노선 상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상업
지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 1층 104호로서,
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 새시창 구조임.
이용상태 현장 조사일 현재 공실임.
설비내역 위생설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지대내 세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도시계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,055만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,386만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,057만원
자주 묻는 질문
곡성읍 근린시설 경매 2025타경2123 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 551만원의 10%인 약 1,055만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,386만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 551만원, 감정가의 23% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,057만원입니다.
2025타경2123 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2123 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경2123/1/사진/0.jpg?w=512)