1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "도곡중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "역삼역"이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2021.01.14) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-05-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-05-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,336만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 2,688만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,759만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
역삼동 다세대 경매 2026타경100902 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 3,360만원의 10%인 약 5,336만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,688만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 3,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,759만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100902 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-05-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.