와동 근린시설 경매 — 경기도 안산시 단원구 와동 711-9 (2025타경51983 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 안산시 단원구 와동 711-9
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가14억 8,384만원
최저매각가격7억 2,708만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-01
진행상태진행중
건물면적527.38㎡
대지면적250.8㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-02매각기일14억 8,384만원유찰
22026-08-20매각기일10억 3,869만원유찰
32026-10-01매각기일7억 2,708만원예정
42026-10-08매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재""와동초등학교""북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 노선점포등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통시 됨. 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 건부지임. 인접 도로상태 남동측으로 로폭 약 8m의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역(와동중,와동초), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환 경보존지역(시도지정문화재역사문화환경보존지역, 사세충렬문, 외곽경계로부터300m이내의 지역으로 문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와지붕 4층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지등 마감.

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경51983 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7,271만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5억 896만원
평당 감정가(건물면적 기준)930만원
매각기일까지18일

자주 묻는 질문

와동 근린시설 경매 2025타경51983 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,708만원의 10%인 약 7,271만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 896만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 8,384만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 2,708만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 527.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 930만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51983의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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