2025타경31340 [1] 물건 사진

악양면 답 경매 — 경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3 (2025타경31340 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3
용도답 (대지, 임야, 전) · 토지
감정가5억 7,358만원
최저매각가격1억 9,674만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-19
진행상태진행중
대지면적10113㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-15매각기일5억 7,358만원유찰
22026-07-27매각기일4억 151만원유찰
32026-09-07매각기일2억 8,106만원유찰
42026-10-19매각기일1억 9,674만원매각
52026-10-26매각결정기일-변경
62026-11-16매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 토지들은 경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 '악양면사무소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 과수원까지 차량 진입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로, 현황 도로로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평지로, 현황 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(8) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 평지로, 현황 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(10) : 부정형의 평지로, 현황 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(11) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(12) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,967만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 3,772만원
평당 감정가(대지면적 기준)19만원

자주 묻는 질문

악양면 답 경매 2025타경31340 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,674만원의 10%인 약 1,967만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,772만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,358만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,674만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10113㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 19만원입니다.
2025타경31340 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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